○住宅ローン、固定型の人気じわり○

FP知恵の木　無料週刊ナレッジメール バックナンバー

■2013年02月27日 ○住宅ローン、固定型の人気じわり○

☆ 目 次 ☆

１．最新金融情報トピックス 
～「知恵の木」流、日経ヴェリタス徹底解読～
○住宅ローン、固定型の人気じわり○

２．充実人生クラブ ～人生を部活動のように楽しむ～
○人生の質はコミュニケーションの質（２）○
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１．最新金融情報徹底解読 ★伊藤誠の特選記事★
■住宅ローン、固定型の人気じわり■
～２０１３年２月２４日　日経ヴェリタスｐ６１より～ 

■■■ トピック要約

デフレ脱却を目指す安倍政権の経済政策によって、
今は低い金利がいずれ上昇していくのではないか。
こんな観測も「マイホームは買い時か」
と思わせる理由の一つだ。

「以前は７割を占めていた変動金利型が
半分程度に減ってきた」
ある主要銀行の住宅ローンでは、
今年に入って固定金利を選ぶ利用者が増えているという。

代表的な長期固定の住宅ローンである
住宅金融支援機構の「フラット３５」。
最低借入金利は昨年12月に1.8％と
過去最低に下がった後、２ケ月連続で上昇した。
長期金利が上昇したためだ。

とはいえ歴史的に低い水準には違いない。

「さらなる金利上昇に備え、
なるべく低い金利で返済額を確定するのが得策
と考える利用者が増えているのではないか」（同機構）

一方、変動型の借入金利は、キャンペーンによる
引き下げも考慮すると0.7％～1％程度。

金利が跳ね上がらない限り、
固定型より返済負担が軽いのは明らかだ。
ただ変動型の金利は通常、
半年ごとに短期金利に応じて見直される。

金利の変動で返済額を1.25倍の上限とするケースが多い。
しかし、1.25倍を超える部分が免除されるわけではなく、
完済期限までに支払う必要がある。
返済総額が膨らむことには変わりがない。

FPの八ツ井慶子さんの助言は、住宅ローン選びで
「金利変動を家計のリスクにしないのが鉄則」。

■■■

昨年末から、住宅ローンの借り換え相談が
ＦＰ知恵の木でも増えています。

おすすめは全期間固定金利への借り換え、
残り返済期間を15年～20年にすることです。

２月の20年全期間固定金利は1.65％。
事例をご紹介します。

借り換え前：　2000万円　変動金利1.45％  
残り返済期間：　23年
毎月返済額：　85,261円
（これが最低毎月返済額、利率が上がれば増）
総支払額：　3,532,000円
（これが最低支払利息、利率が上がれば増）

借り換え後　2000万円　全期間固定1.65％
残り返済期間　20年
毎月返済額　97,895円（確定）
総支払利息　3,494,800円（確定）

毎月の返済額はUPしますが、
総支払利息が減り、返済期間が短くなり、
金利の上昇に怯える必要がなくなります。

いかがですか。
ＦＰ知恵の木では
住宅ローンの借り換え実行支援を
行っています。

ご興味のある方は、ご一報ください。
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２．充実人生クラブ～人生を部活動のように楽しむ～
■人生の質はコミュニケーションの質（２）■

前回のメール配信後、
「メルマガ、ちゃんと読んでいますよ！」
とのご一報をいくつも頂いており
感激しております。
ありがとうございます！

■メルマガを拝読していることを証するため、
返信させていただきました

とご連絡くださった（笑）のは、
小学校から大学時代まで、なんと
阿部現首相の3年先輩だったという、
成蹊ご出身で文筆家のY様。
知恵の木の大切なお客様で、
長いおつきあいをさせて頂いています。

■いきなり駄弁を弄しますが、
私は最寄り駅（西荻窪）近くの焼き鳥屋の常連です

で始まった愉快なそのメールに
すっかり惹きこまれてしまいました。

差し支えのない部分で
ちょっとご紹介させていただきますね。

『私が小学校の頃、
文化祭に「昭和の妖怪」岸信介が
孫の顔を見に来たのを覚えています。
しかし、それよりも年下でしたが、
手塚治虫がトレードマークのベレー帽をかぶって、
息子（眞）と一緒に
キャンパスを歩いているのに出会ったほうが、
よほど嬉しかったです。
サインをねだるような不躾な行為に及ばなかったのは、
所謂「成蹊教育」の成果だったと申せましょう。』

おぉ！すごいですね。
インターネット時代の今でこそ、
有名人との距離感が格段に縮まりましたが、
あの「手塚治虫が息子（眞）と一緒に
キャンパスを歩いている」
なんて・・・！

子どもの頃、手塚治虫の大ファンだった私ゆえ、
その夢のようなお話に目がハートになりました！（笑）

『東京では、今月こそ一番寒いです。
くれぐれもご健勝に、お二方とも揃って
一層のご活躍をなさいますよう祈り上げます。』

と結ばれた尊敬する人生の先輩からのお便り。
有り難くて、感謝で胸が熱くなりました。

「呑めば、都: 居酒屋の東京」

マイクモラスキー(Michael Molasky)さんは
知恵の木のお客様、先のY様のご友人でもあります。

そのモラスキーさん（一橋大学社会学研究科教授）が
「呑めば、都: 居酒屋の東京」
という本を出版されました！


このモラスキーさんと家族3人で、文字通り
「居酒屋」をご一緒させていただいたことがあります。

モラスキーさんって、
本当に素敵な「味のある方」（笑）です。
我々より日本（のよさ）をよっぽど知っていて
大切にしてくださっているなあとつくづく感じました。
そうそう、日本語も達人、達筆。
そんな「本物」が書き下ろした書籍。
ぜひお読みくださいね！＾＾

すごい力を秘めている

さて、昨年発足した（社）充実人生クラブ（JJC）。
これから何をやっていきたいのか。それは･･･

「50代以降の力にますます磨きをかけて
社会に貢献して頂くこと」

これだと思っています。

先日、音楽仲間の先輩お二人と
お食事をする機会がありました。
はっきり御年はわからないのですが、
たぶん60歳前後位～でしょうか。

高齢者施設の皆さまへ
音楽（合唱やフルート演奏等）を届けたり、
子育て支援のボランティア活動などを
精力的にされていらっしゃるそうです。

ご自身の才能や経験を活かし、好きなことで
誰かの役に立てたらいい。
社会がよくなるために
子どもや孫たちのために
力になれたらいい。

そう思っていらっしゃる「実力」のある方々の存在感。
しっかりと受け止め、活かしきることで
生きがいを感じていただける場や仕組みをつくりたい！
そんな思いをかみしめました。

■JJCホームページ
http://www.jyujitsujinseiclub.org/index.html

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私が幼い頃からずっと信じてきたこと、それは
「人間の無限の可能性」
「人間は死ぬまで成長し進化できる」
「魂はどこまでもどんどん新しく美しくなれる。」
だから
「人間が年を取ることは素晴らしい。」
というものです。

充実人生クラブにおいて
「人間が年を取ることは素晴らしい。」
そのことを、私は
皆さんと一緒に実証していきたいのです。